1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。这些材料是银行评估借款人资质和还款能力的重要依据。
2. 选择贷款机构：可以是银行或正规金融机构。对各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等作比较，挑选最对自己最合适的机构。
3. 提交申请与评估：向选定机构提交贷款申请，并由其指定的评估公司对抵押的房产证做评估，确定房产价值。
4. 审核：贷款机构对借款人的资质、信用状况、还款能力等做全面审核，同时审查房产是不是满足抵押条件。
5. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同与抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：双方到当地的房地产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押行为具有法律效力。
7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
部分银行会收走房本。在这种模式下，银行持有房本，直至借款人还清贷款。银行收走房本是为降低自身风险，防止借款人在抵押期间擅自处置房产。例如，若借款人私自出售或再次抵押该房产，可能会影响银行抵押权的实现，银行收走房本可有很大成效避免此类情况。
也有一些银行不会收走房本。不过，会在房产管理部门办理抵押登记手续，在不动产登记簿上进行抵押记载。这种情况下，虽然房本仍由借款人持有，但房屋处于抵押状态，未经银行同意，借款人无法随意进行过户、转让等操作。
因此，银行抵押贷款时房本是否收走并无统一规定，取决于银行的具体政策和业务操作习惯。借款人在办理抵押贷款前，应向贷款银行了解清楚相关事宜。
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 提出申请：携带准备好的材料前往银行，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等。
3. 房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产做评估，确定其价值，这关系到贷款额度。
4. 审核审批：银行对借款人的资质和提交的材料来审核，包括信用状况、还款能力等。审批通过后，会与借款人确定贷款额度、利率、期限等具体条款。
7. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定的方式和时间发放贷款。
9. 解除抵押：贷款还清后，借款人携带有关的资料到房产登记部门办理解除抵押手续。